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較小的辦公室業主可以通過使用高質量的設計進行改造來減少隱含碳
投資經理 Lateral 的研究表明，通過更具環保意識的裝修和設計形式，可以節省多達 70% 的翻修碳排放。 該公司認為，由于倫敦的大部分地區由較小的房東所有，減少隱含碳的責任不能留給大型開發商，他們可能有辦法代表房地產行業推動變革。
Lateral 將在明年初推出其倫敦旗艦計劃，22 Shad Thames(上市前康蘭大廈)，它將成為倫敦唯一一座專門設計和配備 Cat A+ 的大型辦公樓，Cat A+ 是一個行業術語比“flex-plus”和“即插即用”更齊全的內飾。
橫向只與現有建筑合作，并專注于改造作為其口頭禪的一部分，在有趣的建筑中提供設計精美的現代工作空間，各種規模的租戶都可以靈活使用。這意味著初創企業和中小企業以及較大的租戶可以利用智能技術和可持續性以及出色的設計，而無需在裝修前花費大量資金(然后在裝修中花費)過程。
房地產和商業建筑對環境的后續影響的現實對許多人來說已經變得非常明顯，包括位于倫敦皮卡迪利的法國鐵路大廈的支持者。威斯敏斯特市最近批準拆除這座歷史建筑，許多設計師和建筑師批評擬議拆除對可持續性的影響。
由于建筑環境產生了 40% 的溫室氣體，其中 11% 由隱含碳組成，因此該項目對環境的影響可能會造成相當驚人的結果。Make Architects 表示，該計劃是一棟 5-8 層高的單體建筑，將實現 560 kgCO2e/m2 的隱含碳，在 LETI/RIBA 隱含碳目標中被評為“C”。
正如 Make 所說：“......最可持續的建筑是已經存在的建筑......”許多人提供了旨在減少項目碳足跡的替代解決方案。改造減少了新材料的采購和組裝產生的排放，以及拆除現有建筑物和處理過程中產生的廢物。創建商業地產的環境成本可以通過多種方式大大降低，但需要合適的人員、仔細的規劃和有效的設計。
Lateral 成立于 2020 年，是一支由業主 Rob Beacroft、Nick Beacroft 和 Robert Crawley 領導的房地產、技術和設計專家組成的商業精明團隊，其投資組合中已經有大量資產。
橫向獨特的房地產投資主張是納入可持續重新設計的辦公樓，以期與新計劃相比節省 50% 以上的隱含碳。橫向希望在其所有辦公方案中提供 Cat A+，這是一個面向未來的行業術語，與標準的多租戶建筑相比，2.5 年是行業平均水平，它使建筑裝修能夠持續大約 8-10 年。這意味著您可以預期一座典型建筑在其 60 年的生命周期中進行 20-30 次裝修，而橫向建筑僅進行?? 6-8 次，從而大大減少了浪費和垃圾填埋。
與許多其他業主不同，Lateral 承擔了裝修辦公空間的成本，選擇使用壽命長的產品，并采用先進的技術安裝整個地板，以支持運營的可持續性。這種以設計為主導的方法還為租戶提供了更大的靈活性，這意味著租戶可以在數周而不是數月內搬入，并且空間可以輕松適應各種規模的企業。因此，Lateral 挑戰了這樣一種觀念，即要將可持續性嵌入建筑物的核心，它必須是新的，或者房東(或租戶)必須是大的。
橫向總監 Rob Beacroft 說：“可悲的是，房地產是最浪費的行業之一，建筑消耗了世界自然提取資源的 40%(約 350 億噸)，并直接運送了所有新建筑材料的 13%。到垃圾填埋場。盡管房地產行業一直在尋找減少此類環境影響和氣候變化活動的方法，但人們對此的看法仍然存在巨大滯后，尤其是在現有建筑物和可負擔性方面。
“在 Lateral，我們相信有一種簡單的方法可以幫助解決這種不必要的浪費問題。我們的目標是提供更加注重裝修投資的開發項目，以確保樓板的設計使用壽命更長，并支持建筑物的整體運營效率。這種方法還將減少租戶的大量裝修成本，并通過更持久的產品解決方案為資產增值。”
通常是租戶必須考慮租賃開始時的裝修成本和結束時的破舊成本。然而，如果房東可以提供在設計、技術和材料方面已經經過深思熟慮的空間，那么租戶也會從成本上受益，同時租約保持靈活。反過來，Lateral 表示，它可以節省 70% 以上的能源，否則這些能源將在建筑物嵌入的運營效率之上排放。
Beacroft 繼續說道：“我們還非?？紤]健康、空氣質量和流動的多功能空間，甚至在大流行之前，我們的工作空間的密度設計為每 10 平方米一個人，與大多數大型知名服務機構的標準相比。辦公品牌約為每 4 平方米 1 人。同樣，我們在這些建筑物中采用的智能技術可供所有租戶立即使用，并為那些通常在不花大錢或不知道如何使用它的情況下無法訪問它的人開辟了創新的工作方法和效率。我們希望改變房東和租戶的游戲規則，同時產生積極的社會影響。”
Lateral 是 22 Shad Thames 翻新工程背后的資產經理，該大樓更出名的是 The Conran Building，該大樓正以這種方式改建為辦公室。盡管相對較新，Lateral 在房地產和金融領域有著廣泛的往績，以及一系列嵌入在其投資組合中的強大價值。他們的核心重點是通過將高品質設計與最新技術和靈活性相結合來提高回報，展望更綠色的未來以及人們希望在后 Covid 世界中如何與財產互動。
Lateral 的兩項核心資產將于 2022 年第一季度完工;22 Shad Thames 是 RIBA 屢獲殊榮的河畔物業，最初由 Hopkins Architects 為 David Mellor OBE 設計，現在由 Squire & Partners 重新利用，以保留和提高經得起時間考驗的高品質;牛津的 Trinity House 將是 Lateral 的第二座建筑，該建筑的空間將完全配備，但這次將用于實驗室和辦公空間。由 Spratley & Partners 設計，這將創造 26,000 平方英尺的生命科學重點空間，目前需求巨大且供不應求。
