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        預售證是樓盤售賣一個重要的證書

        導讀 開發商的預售許可證是國家房地產的管理部門頒發的證書,預售許可證代表了開放商售賣房子的合法性,是國土房管局統一印發的批準文件。購房者
        2021-03-10 13:19:49

        開發商的預售許可證是國家房地產的管理部門頒發的證書,預售許可證代表了開放商售賣房子的合法性,是國土房管局統一印發的批準文件。購房者在購買房子時,一定要查看開發商的預售許可證,看看自己購買的房子是不是合法。沒有房屋預售許可證的房子是不能進行自由買賣的,如果購房者購買了這類房子,是得不到法律的保護,受到的損失都要自己來負責任,和開發商訂立的買賣合同也是無效的。

        購買沒有預售證的房子有什么風險

        1、工程爛尾

        開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求,在這種情況下,開發商通常會先向購房者收取一定的認購金,等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而,一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止,那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

        2、無法取得土地使用權證書

        一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃,但一樣沒能領取到預售許可證,原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下,只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書后才能銷售,若開發商不繳納這筆費用,即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

        3、房子隨時可能被拆除

        若開發商是在集體土地上建設房屋,卻沒有辦理土地征用手續,一樣是拿不到預售許可證的,這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定,小產權房的建設是不合法的,如果不能補辦工程建設手續,該房產則會面臨隨時被拆除的風險,而且還不能得到相應補償。

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